terug naar het overzicht

De Meester-Truc van de Coalitie

Inhoud:
28-februari-2006

De Aap komt uit de mouw

"De verkiezingen hebben er helemaal niets mee te maken" zei Eduard Rijnja(D66), "het is puur toeval dat wij dit plan krap een week voor de verkiezingen presenteren". "Dit plan" betreft een uitwerking van de plannen die de coalitie met Muiden heeft. De inpassing van 1350 woningen en 25.000 m2 kantoor op het KNSF-terrein is anders dan die van het ontwerpatelier, en er is meer water in de Bloemendalerpolder. Volgens wethouder Mackay, die in het diepste geheim aan dit plan werkte ("mondje dicht, we willen dit als verrassing voor de verkiezingen presenteren") is dit plan mede het resultaat van het inpassen van de wensen van Vechtplassen Commissie en Staatsbosbeheer. In één ding hebben we ons vergist: de coalitie gaat gewoon van 1350 woningen en 25.000 m2 kantoor op het KNSF-terrein uit. Waarom omhelst zij dan het Meest Milieuvriendelijk Alternatief met 875 woningen?

"De strijd om de aantallen is gestreden" zo luidde de strekking van de boodschap van de coalitie "Linksom of rechtsom moet die opdracht worden uitgevoerd." In zijn welkomstwoord kleineerde Rijnja (D66) de actie van Otto Holzhaus die "ongeveer 1 procent van de inwoners" ertoe bewoog hun ongerustheid over de bouw te uiten. Daar zit D66-oud-wethouder Lahnstein bij, en de oud-wethouders Rozendaal (CDA) en Van Huyssteden(VVD).
"De coalitie wil de verontruste Muiers geruststellen. Wij presenteren hier een ontwerp voor het KNSF-terrein, de Bloemendalerpolder en de Gemeenschapspolder. Een integrale visie, zoals we dat noemen, dat na zorgvuldige studie van alle varianten tot stand is gekomen. Het is dus een goed doordacht en prachtig plan, al zeggen we het zelf." Op de "persconferentie" waren partij-genoten van de coalitie uitgenodigd, en was alleen de Gooi- en Eemlander als schrijvende pers aanwezig. Fred Winnubst was als enige on-uitgenodigd aanwezig van de oppositie, en er was al evenmin gedacht aan Muideninfo. Wij hebben onszelf uitgenodigd door Dick Methorst te bellen toen we bij geruchte vernamen van deze presentatie.

"Wij willen u graag geruststellen"

Binnenkort krijgt u een folder in de bus met deze ongelukkig gekozen titel. Ongelukkig gekozen omdat deze titel associaties oproept met de sussende voor-oorlogse woorden van minister-president Colijn, en, meer recent aan de geruststellingsbijeenkomst van 13 november 2001 die CDA-burgemeester Smith organiseerde om ons wijs te maken dat de Kruitfabriek in het geheel niet ongewenst, want reuze veilig was. Intussen onderhandelde de 'hogere machten' over ontmanteling in ruil voor een exorbitante hoeveelheid woningen en kantoren.
Het plannetje in de folder ziet er zo uit:
Wat opvalt aangaande het KNSF terrein is dat de meest waardevolle stukken bos gespaard zijn, en de nieuwe stad / wijk gescheiden is van het 'Oude Muiden' door middel van een slotgracht. Er is sprake van 1350 woningen en 25.000 m2 kantoor op Kruitburgh. De rest van de kantoren is geruisloos naar de Gemeenschapspolder verdwenen.

Korte Evaluatie

Uiteraard zijn we weer eens gaan rekenen aan dit plannetje. We knippen daartoe het stukje Muiden-KNSF uit dit integrale plan, om de uitvoerbaarheid in combinatie met het gewenste 'hogere sector' woonklimaat te bezien:
Rood omlijnd is Kruitburgh. Dat is 31 hectare, voor die kantoren rekenen we met parkeervoorzieningen met 3 hectare. Dan komen we op 48 woningen per hectare. Ter vergelijking; de stad Muiden heeft nu gemiddeld 34 woningen per hectare. Op Kruitburgh is dus één derde minder ruimte. De meeste huizen moeten zo'n 450.000 euro gaan kosten. Dat zou heel goed kunnen met de huizen op de illustratie op de laatste bladzijde van de folder:
Van het huisje op de achtergrond kan je heel goed inschatten hoe groot dat is. Laten we van deze kennelijke '3-onder-1-kap woning' (3 voordeuren) eens kijken wat de perceelbreedte van het rechter deel is. We komen op 10 á 11 meter. (zie plaatje hieronder).
Als het huis 10 meter diep zou zijn, en er dan ook nog eens een voortuin bij zit van 5 meter diep, en een achtertuin van 15 meter (krap voor zo'n woning), dan komen we op een perceeltje van 300-330 m2. Gezien de weidste wijze waarop de geillustreerde wijk is opgezet mogen we daar gerust 200m2 bij optellen voor de openbare ruimte, zoals dat brede water voor de deur. We komen, althans voor deze wijk, op nog geen 20 woningen per hectare, en dat ligt ver van 48 woningen per hectare af. Elders wordt dat gecompenseerd door in een dichtheid van 60 wo/ha te bouwen. Maar er moet héél veel in deze dichtheid (= twee maal zo vol als Mariahoeve) gebouwd worden. Als je 165 van die woningen uit de illustratie bouwt, moet de rest (1185 woningen) in een dichtheid van 60 woningen/ha. En die zijn natuurlijk niet verkoopbaar voor 450.000 euro. Kortom, de plaatjes horen niet bij het verhaaltje van de coalitie, en al evenmin bij de uitgangspunten van de projectontwikkelaar.

Eco-aquaduct

En wat dat mooie, kilometers lange eco-aquaduct betreft: dat kost zo'n 1,5 miljard euro en wordt in den Haag beslist. Mackay, Methorst, en Rijnja gaan daar niet over. Als er een aquaduct komt is dat niet voor 2015-2020 en is deze uitvoering waarschijnlijk te duur. Eerst zien, dan geloven.

Over de folder

Over het hoofdstuk water: als u stemt op VVD-CDA-D66, stemt u op waterbesparende toiletten. Daar kan toch niemand op tegen zijn?
Over het groen: Er is rekening gehouden met een grote hoeveelheid openbaar groen in Kruitburgh. De feitelijke dichtheid van woningen wordt dus nog groter dan voorgesteld, en de perceeltjes nog piep-kleiner.
Over de dieren: Opvallend is dat met geen woord gerept wordt over het verloren gaan van de bos-weide zone in de Rietpolder. Deze overgang is voor de bio-diversiteit van groot belang.
Over de mensen: De coalitie blijft er maar op hameren dat we minstens 1100 woningen nodig zouden hebben. Wij hebben dat nergens zien staan, en al zou dat waar zijn: die hoeven toch niet allemaal op het KNSF-terrein?

17-februari-2006

De Meester-Truc van de Coalitie

Hoe de coalitie de verkiezingen denkt te gaan winnen

Alles wijst erop dat de coalitie van CDA, D66 en VVD het met de verkiezingen niet gaat redden.

Ga maar na: met de vorige verkiezingen kwam deze coalitie op negen zetels (CDA vier, D66 twee, en VVD drie) maar alleen maar omdat de VVD 27 stemmen meer krijgt dan de PvdA zijn het negen en niet acht zetels. Er is dus niet eens zo veel voor nodig om terug te vallen op zes zetels. Alleen de trend in de landelijke politiek is voldoende (D66 naar nul, CDA één stem minder – op RTL4 distancieert Methorst zich nadrukkelijk van zijn voorman "Harry Potter" Balkenende), de volkswoede over het KNSF-terrein zal de zege van VIB en PvdA zeker stellen.

Er is een list nodig.

Dan wordt het eind januari. Het Milieu Effect Rapport van de Bloemendalerpolder/KNSF-terrein komt uit. In dit MER is sprake van een Meest Milieuvriendelijke Alternatief met 875 woningen op het KNSF-terrein. De provincie ziet in het MER geen bezwaar om het atelieralternatief op het KNSF-terrein met 1350 of zelfs 1475 woningen door te laten gaan. Geheel tegen de verwachting in omarmt het college het Meest Milieuvriendelijk Alternatief en verklaart dat het 'gelijk of gunstiger scoort dan het atelieralternatief'.

In het diepste geheim komt een ontwerpatelier tezamen

Verrassend? Niet voor de architecten van een ontwerpatelier. Gelijktijdig met het uitbrengen van het oordeel van het college en de coalitie over het MER worden zij in het diepste geheim tezamen geroepen. Met de knappe kop Mackay maken zij een ontwerp met ongeveer 875 woningen. Van een waarnemer oogst Mackay lof wegens zijn creatieve ideeën; een vakman, zo laat hij weten.

Dit ontwerp zal het college en dus de coalitie vlak voor de verkiezingen presenteren

Dit ontwerp – gebaseerd op het zogenaamde Meest Milieuvriendelijke Alternatief, dus wie kan daar nu tegen zijn – zal het college en dus de coalitie vlak voor de verkiezingen presenteren. Met veel bombarie, want de aandacht moet ervan afgeleid worden dat de Provincie op zwarte Donderdag (nu precies een jaar geleden) mordicus tegen het schenden van de 'afspraken' met KNSF was, en met een aanwijzing dreigde, en ook KNSF zogenaamd onverzettelijk bleek en het voor elkaar speelde dat de raad de mogelijkheid ontnomen werd de onderhandelingen over het akkoord te sturen. De coalitie wint de verkiezingen nipt op 7 maart. De buit is binnen. Op 9 maart is de behandeling van de MER in de Provinciale Commissie en hoont Ton Hooijmaijers het idee van Muiden weg. De KNSF plannen kunnen doorgaan.

Er is ook nog een alternatief scenario. Dat Meest Milieuvriendelijk Alternatief is helemaal niet het Meest Milieuvriendelijk. Dat is het behoud van de natuurwaarden van het bos, en beperkte woningbouw. Door huidige oppositie, bevolking en rechter afgedwongen.

18-februari-2006

Achtergronden

Om verwarring te voorkomen: het gaat hier niet om hét ontwerpatelier. Het betreft een groep van deskundigen op het gebied van Ruimtelijke Ordening uit de regio Amsterdam, die ongeveer een week geleden met wethouder Mackay tezamen kwamen. Daar legde hij hen dit plan voor. Het zou als verrassing juist voor de verkiezingen gepresenteerd moeten worden, mondje dicht dus.

Kiezersbedrog?

Om de geloofwaardigheid van dit initiatief te bezien herinneren wij u aan de uitspraken van Mackay op de persconferentie op 4 februari 2005 waar hij zich voor de volle 100% stelde achter de 1350 tot 1475 woningen die met KNSF afgesproken werden:

"goed plan: 1350 tot 1475 woningen en kantoren " 		De wethouder heeft vertrouwen in wat hij als een goede afloop ziet. Over de reactie van de bevolking zei hij: "ik hoop dat het verstand zal zegevieren en men inziet dat dit een goed plan is."
Er zijn geen afspraken gemaakt over oppervlakte of percentages groen. Op dit gebied zal diverse deskundigheid worden ingeroepen.
Sprekend over de opstelling van de provincie vertelde Eric Mackay dat de gedeputeerde 'laaiend enthousiast' is. Ton Hooijmaijers prees inderdaad Eric Mackay voor dit accoord. De bereikte afspraken zouden gebaseerd zijn op het Cap-Gemini-rapport, dat de opstelling van Arcadis 'correct' noemt, m.a.w. eigenlijk waren er nog steeds 1700 woningen nodig. Dat dit getal uit de fantasie van de grondeigenaar voorkomt, wist toen iedereen en ook Mackay wel. Mackay gaf wel een heel opmerkelijke invulling aan het begrip 'correct' want Cap Gemini vertelde immers zelf geen 'waarheidsvinding' te hebben gedaan.
Klik hier (pdf-9kb) voor een waarheidsgetrouwe reconstructie van de gang van zaken.

Cobouw

Om de laatste twijfel over de oprechtheid van dit initiatief weg te nemen: in het bouwblad Cobouw van 13 mei 2005 vindt Eric Mackay het overeengekomen aantal van 1350 woningen alleszins acceptabel. "Volgens onderzoek bleek in 2001 al dat Muiden ongeveer 1100 woningen nodig heeft om het voorzieningenniveau in stand te houden. Het zijn er iets meer geworden, maar 900 was bijvoorbeeld weer te weinig geweest." (Lees hier het bedoelde sociaal-economisch onderzoek : 1100 woningen hebben wij er niet in gevonden en al evenmin dat deze dan allemaal op het KNSF-terrein moeten komen)

terug naar het overzicht

U kunt uw bijdrage zenden of opmerkingen kwijt door op de onderstaande envelop te klikken
U belandt dan op ons reactie formulier: