terug naar het overzicht
14-juni-2001, 15-juni-2001, 16-juni-2001, 30-juli-2001, 19-aug-2001, 23-aug-2001, 23-juni-2002, 16-okt-2002

OZB-Alarm? WOZ-Alarm? Redelijk?


OZB wrange Muidense Klucht


Je vraagt toch ook geen second opinion aan dezelfde dokter? Lees verder
Afhandeling bezwaarschriften schandalig laat. Lees verder
Afschaffen OZB in Muiden veelal juist steun voor lagere inkomens Lees verder

inhoud

50% verhoging?
Verhoging Eigen Woning Forfait
Het raadsbesluit
Wat nu?
muideninfo.nl helpt waarom?
muideninfo.nl helpt hoe?
Hoe verder?
TOG Nederland voert de oorspronkelijke én de hertaxatie uit.
Afhandeling bezwaarschriften schandelig laat.
Afschaffen OZB in Muiden veelal juist steun voor lagere inkomens

50% verhoging?

Het zal toch niet waar zijn; uit (betrouwbare?) bron heeft muideninfo.nl vernomen dat de gemeente Muiden zich voorneemt de aanslagen voor de onroerend zaak belasting met in heel veel gevallen 50% te verhogen. Betaalt u nu bijvoorbeeld 500 gulden, dan kunt u verwachten 750 gulden te gaan betalen. Er zou een uitschieter zijn die bijna drie keer zoveel aan de Gemeente Muiden gaat betalen.

Verhoging Eigen Woning Forfait

De WOZ-waarden van uw huis worden aangepast, en wel aan de hedendaagse overspannen woningmarkt. Deze WOZ-waarde is bepalend voor zowel uw OZB-aanslag als uw eigen woning forfait (komt in de plaats van het huurwaarde forfait). (zie verder)


Het raadsbesluit

Om kort te gaan: de OZB-verhoging gaat door.

PvdA, D66, en CDA stemden voor, de VVD stemde tegen deze verhoging.

De heer Beenen van het CDA zou het leuker gevonden hebben als de huurders wat minder zouden betalen dan zoals nu het geval zal zijn - maar slikte dat bezwaar in toen de wethouder zei dat dat wettelijk niet mogelijk zou zijn, evenmin als een geleidelijke aanpassing. Hette Zijlstra van de PvdA vond het een "prima voorstel".

In dit voorstel maakt de gemeente Muiden gebruik van de 'volledige belastingruimte' die de nieuwe WOZ waarden bieden. Daarmee is de opbrengst gemaximaliseerd. Zou men een lager tarief kiezen, dan wordt zeker niet gecompenseerd door de Rijksoverheid.

De VVD vond dat dan de 'tering maar naar de nering' gezet moest worden, en gaf meteen een voorbeeld: afgelopen jaren is er vele tonnen besteed aan 'rapportjes' en dat kon best minder, zo betoogde Vlaanderen volgens Wiebe de Haan demagogisch. Harry Smith deed ook nog een duit in het zakje: door bezwaar te hebben tegen het gebruik van 'verkleinwoordjes', zo zei hij letterlijk.

Wat nu?

Nu vast staat dat een aanzienlijke verhoging doorgaat, vraagt u zich natuurlijk af hoeveel u meer gaat betalen. Gemiddeld zo'n tien procent meer, zei de PvdA - een doorgaans betrouwbare bron - de opbrengst stijgt namelijk van 2 miljoen naar 2,2 miljoen. De gemeente zelf zou het op gemiddeld ruim dertig procent houden, en onze eerste betrouwbare bron houdt vol dat in heel veel gevallen, en in hele straten, er vijftig procent meer betaald gaat worden, tot zelfs een ver-drievoudiging.

Protesteren tegen het tarief gaat niet: dat is nu door de gemeenteraad vastgesteld, maar protesteren tegen de vastgestelde WOZ-waarde gaat wél.


muideninfo.nl helpt waarom?

Nu de OZB-aanslagen de deur binnen gevallen zijn, wenst u wellicht een realistische schatting van de WOZ-waarde van uw woning, en wenst u wellicht een bezwaarschrift te zenden. Wij helpen. Burgers moeten immers, zo vindt muideninfo.nl, zich weerbaar kunnen opstellen indien de overheid te gretig zou zijn. Eerst een woordje uitleg:
Er zijn twee zaken gebaseerd op de nu vastgestelde WOZ-waarde:
De gemeentelijk belasting (de OZB) wordt geheven als een percentage van de WOZ-waarde en is gesplitst in een gebruikersdeel en een eigenarendeel. Huurt u uw woning, dan betaalt u alleen het gebruikersdeel. Het totale tarief bedraagt voor woningen: De WOZ waarde wordt hierbij op ƒ 5000 afgerond, en de aanslag op hele guldens.

Uw eigen woning forfait bedraagt 0,8 % van de WOZ-waarde van de door u gebruikelijk bewoonde eigen woning. Dit bedrag wordt bij uw belastbaar inkomen opgeteld.
Uiteraard is muideninfo.nl zich ervan bewust dat een toename van de WOZ-waarde in het algemeen gecompenseerd wordt (of zou kunnen worden) door de verlaging van het tarief van 1,25% naar 0,8%. Wanneer echter de WOZ-waarde een ton te hoog uitvalt - boven de op 1 januari 1999 realistische verkoopwaarde en u over de top van uw salaris 42% belasting betaalt, dan kost ƒ 100.000 extra WOZ-waarde u ƒ 336 jaarlijks aan belasting (ƒ 416.- voor 52% marginale belasting druk).

Bij een gemiddelde toename van de WOZ-waarde betaalt waarschijnlijk niets meer:
voorbeeld:
Oude huurwaardeforfait: 1,25%, is ƒ 3.125
Nieuw eigen-woning forfait: 0,8%, is ƒ 3.000: in dit geval gaat u er op vooruit!
(Alleen als u WOZ-waarde met meer dan 95,3 % is toegenomen (=ongeveer verdubbeld), gaat u er met het eigen-woning forfait er op achteruit)

Het is dus zinvol de juistheid van uw WOZ-waarde na te gaan.
De waarde behoort gebaseerd te zijn op de realistische verkoopprijs van de woning op 1 januari 1999.
Als u de indruk heeft dat dat niet het geval is, dan heeft het zin een bezwaarschrift in te dienen. Let wel, sinds de peildatum zijn de prijzen aanzienlijk gestegen.
Zoals eerder vermeld: Protesteren tegen het OZB-tarief gaat niet: dat is nu door de gemeenteraad vastgesteld, maar protesteren tegen de vastgestelde WOZ-waarde gaat wél.

muideninfo.nl helpt hoe?

Als volgt:

U verstuurt het onderstaande formulier. Daarbij is het handig (zie verderop), maar niet noodzakelijk dat u de door de gemeente opgegeven WOZ-waarde vermeldt. Zo snel mogelijk krijgt u dan van ons een e-mailtje met een concept bezwaarschrift als attachment (als word-document). In dat concept bezwaarschrift zal onder meer gevraagd worden om het gemeentelijk taxatieverslag van uw pand, en behoudt u zich het recht voor om na het verkrijgen van dit taxatieverslag uw bezwaar gemotiveerd nader toe te lichten.
Daartoe ontvangt u van muideninfo.nl een e-mailtje met een door een bekende plaatselijke makelaar voorgestelde realistische waarde van uw woning, gebaseerd op verkoopprijzen van vergelijkbare huizen rond de peildatum van de WOZ-waarde (1 januari 1999)

Uiteraard behandelen wij uw gegevens vertrouwelijk.
U heeft de gelegenheid tot 20 augustus 2001 dit formulier op te sturen. Het mailtje met het concept bezwaarschift ontvangt u dan voor 1 september. U heeft dan tot 11 september 2001 de gelegenheid dat bij de gemeente in te leveren.

Daarmee zijn uw rechten veiliggesteld, en raden wij u aan om als onze taxatie voor u in gunstige zin afwijkt van de WOZ-waarde een gemotiveerd bezwaarschrift te schrijven. Ook daarbij zijn we behulpzaam; na 11 september leveren we het concept daarvoor aan indien u de WOZ-waarde hieronder aangegeven heeft, en u ons nader geïnformeerd heeft omtrent het taxatieverslag van de gemeente.

Ik heb bezwaar tegen de vastgestelde WOZ-waarde van mijn woning.
Ik stel prijs op een realistische schatting en een concept bezwaarschift.

mijn gegevens: Vult u svp alle onderstaande adres gegevens in. Indien deze niet volledig zijn, wordt dit formulier geweigerd, en moet u de gegevens alsnog invullen. (gebruik daartoe de "terug" knop van uw browser).
Vergeet het beschikkingsnummer niet dat op uw waardebeschikking vermeld staat!
Uw naam:
Uw email adres:
Uw adres :
Uw postcode :
Uw woonplaats:
Uw telefoonnummer :
Beschikkingsnummer :
Vastgestelde WOZ-waarde
(niet verplicht):

eventuele opmerkingen:
voor 20 augustus 2001:        

U kunt uw bijdrage zenden of opmerkingen kwijt door op de onderstaande envelop te klikken
U belandt dan op ons reactie formulier:



Hoe verder:

De indruk bestaat, dat met de aanpassing van het OZB-tarief er in het algemeen geen buitensprorige lastenverzwaring heeft plaatsgevonden. Van uitzonderingen hoort muideninfo.nl graag.

Degenen die met het formulier reageerden, ontvangen binnenkort bericht!

23-juni-2002

TOG Nederland voert de oorspronkelijke én de hertaxatie uit.

Kan dat objectief zijn?
De oorspronkelijk taxatie van het onroerende goed in Muiden werd in opdracht van de gemeente gedaan door het bureau Damastus in Hoevelaken. Dit bureau werd overgenomen door TOG VNG. Na deze overname ging dit bureau verdr onder de naam TOG Nederland. Als u protesteerde tegen de WOZ-waarde van uw woning wordt dat bezwaar dus beoordeeld door het zelfde bureau dat de waarde waartegen u protesteert eerder vaststelde!
't Is alsof u een klacht laat behandelen door degene waarover u klaagde, of een second opinion vraagt bij dezelfde dokter. Guido Pas schrijft hierover aan de gemeente:

Recentelijk ontving ik een brief van TOG met de mededeling dat één van hun taxateurs de waarde van onze woning opnieuw komt bepalen.

Ik ben uitermate verbaasd dat u de hertaxatie door dezelfde instantie laat uitvoeren als de eerdere taxatie. Het lijkt mij bijzonder onwaarschijnlijk dat dit een objectief waarde oordeel gaat opleveren. TOG zal niet makkelijk erkennen dat bij de eerste waardebepaling fouten zijn gemaakt.
Ik ben benieuwd hoe u kunt waarborgen dat deze keuze een objectief en eerlijk resultaat zal opleveren.

Vanzelfsprekend zal ik de taxateur van TOG ontvangen, maar indien blijkt dat men bij de nieuwe taxatie niet tot nieuwe inzichten komt zal ik hier zeker op terugkomen. En met mij waarschijnlijk vele anderen.

We hebben wethouder Cees Leupen per e-mail om commentaar gevraagd, maar hij heeft (nog) niet gereageerd.

16-oktober-2002

Afhandeling bezwaarschriften schandalig laat.

Het is al even geleden dat er op 2 september bij diegenen die bezwaar hadden aangetekend tegen de WOZ-schatting van hun woning een brief in de bus viel, waarin de gemeente aankondigde dat het nog wel even kon duren voordat er een uitspraak op dat bezwaar gedaan zou worden. Moe en murw van zoveel incompetentie heeft muideninfo er maar geen aandacht aangegeven, maar nu we anderhalve maand verder zijn, en de OZB weer in de belangstelling staat, wil muideninfo toch wel even onder de aandacht brengen dat al meer dan een jaar de bezwaren bij de gemeente liggen, en dat al meer dan een jaar de indieners van het bezwaarschrift renteverlies lijden over de teveel betaalde OZB, eigenwoning-forfait, en alle andere lasten die gebaseerd zijn op de WOZ-waarde.

16-oktober-2002

Afschaffen OZB in Muiden veelal juist steun voor lagere inkomens.

Nu komt er nog een voor Muiden curieus punt bij. Het College van Burgemeester en Wethouders stelt voor een uit Rijswijk afkomstige motie te steunen waarin staat dat de afschaffing van de OZB "alleen voor de Nederlander een met hoger inkomen mogelijk voordeel brengt".
Niet in Muiden, B&W. De OZB-heffing is inkomen-onafhankelijk, en gebaseerd op de waarde van het onroerend goed dat je bezit en bewoont. En omdat de woningmarkt in Muiden bij uitstek overspannen is, zijn er vele armlastige Muiers (lees: zonder of met minimaal inkomen), die toch in een bijzonder duur pand bezitten, en zich blauw betalen van een miniem inkomen. Dat zet je wel aan het denken over de rechtvaardigheid van een heffing die op toevallige marktfactoren is gebaseerd, en niet op werkelijke draagkracht. (red. muideninfo)
Lees ook de reactie van Joop Lahnstein
en de reactie daarop.

terug naar het overzicht

U kunt uw bijdrage zenden of opmerkingen kwijt door op de onderstaande envelop te klikken
U belandt dan op ons reactie formulier: