| Brief aan de gemeenteraad van KNSF-vastgoed, dr. Rolf Visser |
K N S F VASTGOED
Gemeente Raad Muiden
T.a.v. D.J. Methorst, Informateur
Het Anker 2
1398 ES MUIDEN
Betreft KNSF
Ons kenmerk : BV.04.0025
29 juni 2004
Geachte heer Methorst,
In verband met de behandeling in Uw vergadering van 8 juli a.s. van het "Startdocument Structuurvisie Bloemendalerpolder/KNSF" brengen wij het volgende onder Uw aandacht.
Het gepresenteerde Startdocument gaat voor alle modellen uit van een basisopgave van 1.700 woningen en 10 ha bedrijven/kantoren op het KNSF-terrein, zijnde de noodzakelijke bebouwing om te komen tot een kostendekkende exploitatie, zoals is gebleken op basis van de open begroting (in de open begroting is dit uitgewerkt middels 100.000 m2 BVO kantoor). Wij wijzen U er met nadruk op dat deze basisopgave voortvloeit uit de eerder gemaakte afspraken en dat wijziging van die basisopgave niet mogelijk is.
Voordat KNSF met het gemeentebestuur de Intentieovereenkomst sloot hebben wij op uitdrukkelijk verzoek van de gemeente presentatie-materiaal laten maken over de omvang van een bouwprogramma als gevolg van de uitkoop en ontmanteling van de MCI. Deze informatie is destijds gebruikt voor het informeren van de fractie-voorzitters en van Uw Raad. Reeds bij de eerste inschattingen over het benodigde aantal woningen en bedrijven/kantoren was globaal sprake van de hiervoor genoemde aantallen.
In de Intentieovereenkomst is afgesproken hoe de door Arcadis opgestelde open begroting door het Ministerie van VROM, de Provincie Noord-Holland en de gemeente Muiden zou worden getoetst. Deze toetsing is geschied door het Bureau Oranjewoud en is door alle betrokkenen geaccordeerd. Op uitdrukkelijk verzoek van de gemeente Muiden is in deze begroting rekening gehouden met de bouw van 300 goedkopere woningen, de bouw van een school, het behouden of uitplaatsen van de voetbalvelden en realisering van een aantal bovenwijkse voorzieningen. Onzerzijds is duidelijk aangegeven dat deze wensen alleen realiseerbaar zijn wanneer het woningbouwprogramma toeneemt van 1.495 tot ca. 1.695.
Op uitdrukkelijk, verzoek van de gemeente Muiden is de open begroting vervolgens uitgebreid behandeld in twee besloten Raadsvergaderingen, gevolgd door een publieke vergadering, waarin de hoofdelementen van de begroting openbaar zijn gemaakt.
In de uitspraak van Uw Raad van 18 december jl. heeft Uw Raad duidelijk onderschreven dat de ontmanteling en het veilig maken van MCI doorgang dient te vinden. Tevens is ingestemd met het feit dat de Structuurvisie leidend is voor de verdere ontwikkeling van het KNSF-terrein. Tevens is afgesproken dat KNSF zekerheid dient te verkrijgen over de wijze waarop middels herontwikkeling te maken en gemaakte kosten zouden kunnen worden gedekt. Op grond van de Raadsuitspraak van 18 december hebben wij dan ook besloten het ontmantelingsproces, het veilig maken en saneringsproces aan te vangen. Daarmee zijn enorme kosten gemoeid. Die kosten zijn onlosmakelijk verbonden met de op termijn middels herontwikkeling te genereren opbrengsten. De basisopgave zoals genoemd in het Startdocument (1.700 woningen en 10 ha bedrijven/kantoren) is noodzakelijk teneinde tot een kostendekkende exploitatie te komen.
Met nadruk brengen wij dan ook onder Uw aandacht dat wij niet akkoord kunnen gaan met een Startnotitie die uitgaat van minder woningen dan 1.700 indien de hiervoor bedoelde voorzieningen worden meegenomen (of 1.495 woningen zonder de genoemde voorzieningen) en 100.000 m2 kantoren. Een vermindering van de onderhavige aantallen betekent dat sprake zou zijn van onaanvaardbare risico's voor KNSF. Tevens zou e.e.a. in flagrante strijd zijn met de eerder gemaakte afspraken en de uitspraak van Uw Raad op 18 december jl..
Hoogachtend,
KNSF Vastgoed II
Dr. R.L. Visser
C.C.: Provincie Noord Holland, de heer Mr. H.M. Meijdam; College van B&W te Muiden
sluit venster
| |